En este proyecto se plantea la construcción de un edificio residencial colectivo en Benia de Onís, con 10 viviendas de protección pública, que se completa con garaje y trasteros.
Organización del edificio y esquema de viviendas
El conjunto se organiza en una planta semisótano, dos plantas de viviendas y una planta bajo cubierta, conectadas mediante un núcleo central de comunicaciones con escalera y ascensor accesible.
En la planta semisótano se sitúa el acceso principal en la zona central del edificio. A un lado se dispone el garaje, con capacidad para siete vehículos, y al otro los trasteros, cuartos de instalaciones y espacios de almacenaje común. Desde este punto arranca el núcleo de comunicaciones que conecta todas las plantas.
Las plantas baja y primera comparten la misma organización, con cuatro viviendas por nivel, dos a cada lado del núcleo central. Cada vivienda, de aproximadamente 62 m², se articula a partir de un pequeño vestíbulo que da acceso a una zona de día abierta que integra salón, comedor y cocina. Desde la cocina se accede a un espacio de lavado con ventilación directa al exterior. Un pasillo con zonas de almacenaje conduce a los dormitorios y al baño, separando claramente las áreas de día y de noche. En la planta primera se incluye una vivienda accesible, con el mismo esquema, incorporando la zona de secado dentro de la cocina.
La planta bajo cubierta alberga las dos viviendas restantes. En ellas, los dormitorios se orientan al sur y el baño al norte, mientras que las zonas de día se abren hacia el este y el oeste. La iluminación de las estancias interiores se resuelve mediante ventanas en cubierta.
Adaptación a la pendiente
El edificio se adapta a la fuerte pendiente de la parcela mediante una implantación semienterrada, que reduce su impacto visual y favorece su integración en el entorno. Esta solución permite además disminuir los movimientos de tierra y mejorar el comportamiento térmico gracias a la inercia del terreno. El acceso se resuelve mediante una serie de rampas que conectan de forma continua la acera con el edificio.
Revestimientos duraderos y de bajo mantenimiento
En el exterior, antes de la entrada al garaje, se dispone un aparcamiento en superficie con capacidad para tres vehículos. La imagen del conjunto se define mediante una volumetría sencilla de proporciones rectangulares, con acabados en tonos claros y revestimientos que imitan madera, elegidos por su durabilidad y bajo mantenimiento. Las cubiertas inclinadas, con teja mixta, mantienen la coherencia con la arquitectura del entorno.
Puedes ver más proyectos de edificios residenciales diseñados por Dolmen Arquitectos en este enlace.
Client
Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos del Gobierno del Principado de Asturias
Project Date
2025
Category
Architecture · Arquitectura · Collective buildings · Vivienda colectiva