- Superficie total del ámbito del Plan Especial: 7.427,59 m².
- Nuevo Entorno de Protección (Parcela 1): 6.397,03 m².
- Parcela resultante segregada (Parcela 2): 1.030,56 m².
- Edificabilidad máxima del conjunto según PGOGi19 (0,25 m²/m²): 1.856,90 m².
- Exceso de edificabilidad aprovechable: 608,10 m², que se asignan íntegros a la Parcela 2 para una edificación de nueva planta o rehabilitación ampliada del edificio auxiliar.
- Número máximo de viviendas posible en el Palacio: 12 viviendas, aunque la propuesta del PE recoge 8 viviendas para garantizar superficies amplias y la preservación del zaguán de acceso.
- Ordenanza aplicable: Ordenanza 5.2.B, específica para este ámbito, derivada de la vivienda unifamiliar de Grado 2 pero adaptada al PE.
- El Plan Especial del Palacio Vista Alegre (Somió, Gijón) es el instrumento urbanístico que ha permitido proteger, ordenar y hacer viable la recuperación integral de uno de los edificios residenciales más emblemáticos del patrimonio gijonés.
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el 16 de junio de 2021, aprobó definitivamente este Plan Especial, cuyo acuerdo fue publicado en el BOPA nº 148, de 2 de agosto de 2021. La aprobación fijó un nuevo Entorno de Protección, más fiel a la realidad física de la finca y al estado del edificio, garantizando la conservación del palacio, sus elementos singulares y la estructura histórica del jardín.
Rehabilitación completa del Palacio de Vista Alegre
El documento reorganiza los usos y derechos edificatorios, concentrando la edificabilidad excedente en una parcela segregada para permitir una futura edificación de nueva planta —o la rehabilitación ampliada del antiguo edificio auxiliar— sin alterar la lectura patrimonial del conjunto. Gracias a esta operación, se hace viable la rehabilitación completa del Palacio de Vista Alegre y se posibilita su división horizontal en 8 viviendas de gran tamaño, respetando el zaguán histórico, la escalinata, la volumetría y todos los elementos protegidos.
El Plan Especial incorpora asimismo criterios de intervención en el jardín histórico: preserva el muro perimetral del Camino de las Orquídeas, la rotonda de acceso, el magnolio y el abeto catalogados, los bancos de cerámica y otros elementos singulares. Incluye, además, las bases para un proyecto paisajístico que recupere la estructura y el carácter original del jardín, reforzando su integración con la futura rehabilitación del edificio.
En su conjunto, el Plan Especial del Palacio Vista Alegre se convierte en una herramienta clave para compatibilizar protección patrimonial, reutilización sostenible y viabilidad urbanística, permitiendo que el inmueble recupere su presencia histórica al tiempo que se adapta a nuevos usos residenciales de forma respetuosa y ordenada.