El Plan Especial desarrollado por Dolmen Arquitectura permite ordenar y transformar un conjunto de parcelas situadas en el Núcleo Rural de Linares, en Proaza, para la implantación de un pequeño complejo turístico completamente integrado en el paisaje y en la tipología tradicional del valle.
El ámbito, de 3.510 m², alberga un programa compuesto por ocho apartamentos, tres estudios, una cabaña elevada entre árboles y la rehabilitación de una cuadra tradicional catalogada con nivel de Protección Etnográfica. La propuesta se completa con un edificio de servicios comunes, zonas verdes y espacios de estancia vinculados a los alojamientos.
Gracias al Plan Especial, se consigue:
- Compatibilizar el nuevo uso turístico con la preservación del modelo de poblamiento rural asturiano.
- Recuperar y poner en valor una edificación tradicional protegida
- Ordenar los movimientos de tierras en un terreno con fuerte pendiente, garantizando accesibilidad y una adecuada relación entre las piezas edificadas.
- Integrar nuevas edificaciones que responden a los criterios estéticos y materiales del núcleo rural, empleando piedra, madera y cubiertas tradicionales.
- Generar un espacio turístico sostenible, donde paisaje, arquitectura y actividad económica se refuerzan mutuamente.
- Mejorar infraestructuras del núcleo, incluyendo abastecimiento, saneamiento y cesiones de viario.
El Plan fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Proaza el 22 de noviembre de 2019, tras obtener todos los informes sectoriales favorables y superar el procedimiento ambiental simplificado.
Superficie de zonas
- Zona de apartamentos: 1.677,17 m²
- Zona cabaña en árbol: 370,57 m²
- Edificios de servicios comunes: 425,54 m²
- Edificio de servicios comunes (cuadra rehabilitada): 57,71 m²
- Aparcamientos: 355,43 m²
- Zonas verdes: 727,60 m²
Superficie construida total prevista
El Plan comprende:
- Ocho apartamentos
- Tres estudios
- Una cabaña elevada
- Edificio de Servicios Comunes
- Cuadra rehabilitada como Salón Social