Proyecto de reparcelación en Avilés
Dolmen Arquitectos, en colaboración con Nor Abogados, redactó el Proyecto de Reparcelación del APE CH-6 «Marcos del Torniello», ubicado en el casco histórico de Avilés, junto a la Plaza del Sabugo. La actuación fue promovida de oficio por el Ayuntamiento de Avilés en el marco del Plan Especial de Mejora y Reforma Interior del Casco Histórico de Avilés (PEMRICH), aprobado definitivamente en 2019.
Ordenación del APE CH-6 Marcos del Torniello
El PEMRICH delimita en este ámbito un Área de Planeamiento Específico de 574,26 m², cuyo desarrollo se establece mediante el sistema de cooperación. La ficha urbanística ya definía la ordenación detallada, evitando la necesidad de un instrumento de desarrollo adicional.
No obstante, era necesaria la tramitación de un proyecto de reparcelación para distribuir de forma equitativa los beneficios y las cargas urbanísticas entre las personas propietarias afectadas.
Equidistribución y fincas resultantes
El proyecto cuantifica los derechos de las propiedades en función de sus fincas de origen y define dos fincas resultantes:
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Finca lucrativa: con 1.160,01 m² edificables destinados a uso residencial colectivo y usos compatibles. La ordenación contempla tres plantas y bajocubierta, además de la posibilidad de ejecutar un garaje bajo rasante en el espacio libre privado. La finca se adjudica en proindiviso a las personas propietarias.
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Finca de cesión obligatoria y gratuita: con una superficie de 101,55 m² y destinada al Ayuntamiento de Avilés, para adecuar la alineación de la calle Marcos del Torniello a las previsiones de la ficha urbanística del APE CH-6.
Regeneración urbana en el Sabugo
El Proyecto de Reparcelación APE CH-6 permite avanzar en la regeneración urbana de este enclave del barrio del Sabugo y en la futura implantación de un edificio residencial integrado en el casco histórico de Avilés. La actuación ordena las parcelas afectadas, habilita la gestión conjunta del ámbito y da cumplimiento a las determinaciones del PEMRICH.