Proyecto de reparcelación en Avilés
Dolmen Arquitectos redactó el Proyecto de Reparcelación del ámbito APE CH-12 «Emile Robin – Los Telares», en el casco histórico de Avilés, en la confluencia de la avenida de Los Telares con la calle Emile Robin.
El encargo se enmarca en el Plan Especial de Mejora y Reforma Interior del Casco Histórico de Avilés (PEMRICH), aprobado definitivamente en 2019, que impulsa diversas actuaciones de regeneración urbana en este entorno.
Ordenación del APE CH-12 Emile Robin – Los Telares
La ficha urbanística del APE CH-12 fija las alturas, alineaciones y condiciones específicas para la sustitución de los dos edificios catalogados existentes en el ámbito, que deben conservar y rehabilitar sus fachadas exteriores.
El objetivo principal del área es favorecer la restauración, rehabilitación y regeneración urbana de estas edificaciones protegidas, integrándolas en una nueva ordenación residencial acorde con el casco histórico de Avilés.
Instrumento de gestión y sistema de actuación
El ámbito se encuentra en suelo urbano no consolidado, por lo que cualquier nueva edificación debe ir precedida de la aprobación de un instrumento de gestión que ordene jurídicamente las parcelas y distribuya los beneficios y cargas entre la propiedad.Regeneración urbana en el Sabugo
Aunque la ficha del APE-CH-12 establece inicialmente la gestión mediante el sistema de compensación, al tratarse de un ámbito con un único propietario la equidistribución se articula finalmente a través del Proyecto de Reparcelación redactado por Dolmen Arquitectos.
Superficie, edificabilidad y resultado de la reparcelación
La superficie del ámbito asciende a 1.453,50 m², con una edificabilidad máxima de 1.511,64 m² destinada a uso residencial y usos compatibles.
El Proyecto de Reparcelación agrupa las tres parcelas de origen en una única finca resultante adjudicada al propietario, mientras que la cesión obligatoria del 10% del aprovechamiento urbanístico al Ayuntamiento de Avilés se resuelve mediante un convenio urbanístico específico.