Estudio de Detalle en el polígono industrial de Silvota (Llanera)
El Estudio de Detalle en el polígono industrial de Silvota, promovido por Naveastur, S.A., aborda la ordenación completa de una manzana industrial con una superficie de 20.772 m², situada en uno de los principales polígonos empresariales del centro de Asturias.
En 2009 la finca había sido objeto de un proyecto de parcelación que la dividió en quince parcelas «edificables» y una parcela destinada a viario privado, vinculado a un proyecto único de edificación conjunta que nunca llegó a ejecutarse. Como resultado, varias parcelas quedaron sin frente a viario público, con acceso únicamente desde ese vial privado, lo que impedía que alcanzasen plenamente la condición de solar y condicionaba nuevas segregaciones y actuaciones edificatorias.
De una simple parcelación a una verdadera ordenación urbanística
El proyecto parte de una idea clave: una parcelación no es un instrumento de planeamiento y, por sí sola, no puede crear nuevos viales públicos ni fijar alineaciones y rasantes para ordenar el suelo. El propio Plan Parcial del polígono de Silvota exige que, cuando las parcelas necesitan una nueva vía para disponer de frente a viario del polígono, esa solución se articule mediante un Estudio de Detalle.
El Estudio de Detalle ordena el viario privado existente, transformando el tramo sur en viario de titularidad y uso público, y reorganiza los terrenos restantes para que todas las parcelas dispongan de frente a calle pública. De esta forma, la manzana industrial pasa de ser una mera división de la propiedad a contar con una estructura viaria jurídicamente adecuada, que permite que cada parcela alcance la condición de solar y pueda ser edificada.
Reordenación de zonas y viarios en la manzana industrial
La propuesta diferencia varias zonas industriales dentro del ámbito (Zona A y Zona B) y ajusta las superficies edificables, los espacios libres de parcela y los viarios público y privado, manteniendo el uso industrial como destino principal de la manzana. El plano de ordenación refleja la nueva jerarquía viaria, las alineaciones y las parcelas resultantes, garantizando que todas ellas puedan desarrollar proyectos de edificación conforme a las ordenanzas del Plan Parcial de Silvota.
La actuación se apoya en un análisis detallado de la situación existente, visible en la fotografía aérea del polígono, donde se aprecia la ocupación industrial consolidada, la relación con la autovía y el sistema de accesos al área empresarial. Esta lectura territorial permite que el Estudio de Detalle no solo regularice la situación jurídica del viario, sino que mejore la funcionalidad de la manzana industrial dentro del conjunto del polígono.
Beneficios para la actividad industrial y el planeamiento
Gracias a esta ordenación, el ámbito queda preparado para acoger proyectos de edificación en todas sus parcelas, lo que incrementa el potencial de desarrollo industrial y facilita la implantación de nuevas actividades productivas en Silvota.
Este nuevo Estudio de Detalle redactado por Dolmen Arquitectos demuestra el papel del planeamiento de detalle como herramienta para resolver problemas generados por parcelaciones antiguas y para adaptar la estructura urbana de los polígonos industriales a las necesidades actuales de las empresas.